买房门道：中介不会说的真相

最近陪表弟看房，买房门道发现很多年轻人买房就像开盲盒——付款前光鲜亮丽，中介真相收房时欲哭无泪。买房门道作为经历过两次置换的中介真相老司机，今天掏心窝子说说那些中介不会告诉你的买房门道门道。

一、中介真相钱包管理术：别让首付掏空家底

看房前先算好「真实预算」，买房门道把首付、中介真相税费、买房门道中介费、中介真相装修预备金打包计算。买房门道记住总价300万的中介真相房子，实际要准备至少120万现金（含契税、买房门道维修基金等）。中介真相建议参考这个比例：

看房前必做三件事：

• 打印个人征信报告（银行APP可查）
• 准备半年工资流水
• 确认公积金连续缴存时间

二、买房门道地段玄学：别被规划图忽悠

去年朋友买了某新区"地铁房"，结果三年过去地铁还在图纸上。建议用「五维选地段法」：

周末晚上亲自去目标小区转悠，看停车位紧张程度、商铺空置率，比听销售吹牛实在。

三、房屋体检：带个老师傅去验房

上次验房发现天花板渗水，开发商死活不认账。后来花200块请了个退休水电工，查出7处隐蔽工程问题。重点检查：

• 墙角45度斜裂缝（结构问题征兆）
• 卫生间排水坡度（倒水测试）
• 门窗密封条老化程度

记得带空鼓锤敲墙面，声音发闷的地方要标记。根据《房屋建筑验收规范》，空鼓面积超过5%必须整改。

四、合同陷阱：小心文字游戏

见过最离谱的补充协议写着："小区配套以实际交付为准"。签合同时重点盯这些条款：

• 交房标准（品牌型号要写全）
• 延期交付违约金（日万分之三起步）
• 学区归属（要求教育部门红头文件）

建议用手机录下销售承诺，虽然不能当证据，但时能增加谈判筹码。

五、贷款迷局：等额本金≠省钱

银行经理不会告诉你，提前还款选「月供不变缩期限」比减少月供省更多利息。比较两种主流还款方式：

公积金贷款记得选「自由还款」模式，比等额本息灵活。最近帮同事算过，同样贷100万，组合贷比商贷省出辆代步车。

记得带把卷尺量实际层高，很多标称2.9米的房子，扣掉楼板只剩2.6米。最后说句大实话：没有完美的房子，只有适合你的选择。多跑几个楼盘，少听鸡汤分析，买房这事，亲自踩出来的经验最靠谱。